Każda budowa domu – niezależnie od tego czy budujemy duży mały – składa się z kilku podstawowych etapów. Na każdym z nich wykonywane są inne prace, dlatego o ich dokładne poznanie powinniśmy zadbać jeszcze przed rozpoczęciem prac, a nawet jeszcze przed dopełnieniem formalności.  Dzięki dobrej ich znajomości będziemy w stanie dokładnie zaplanować wszystkie prace, co oczywiście przełoży się na zoptymalizowanie nie tylko czasu budowy domu, ale również i obniżenie kosztów.

Każdą budowę domu poprzedza załatwianie różnego rodzaju formalności. Ilość rzeczy, które na tym etapie mamy na głowie jest naprawdę duża. Można tutaj chociażby wymienić uzyskanie dokumentu przedstawiającego warunki zabudowy, zdobycie dokumentów związanych z dostawą mediów czy wypis z rejestru dróg. Oczywiście musimy również pamiętać o powiadomieniu Starostwa Powiatowego o rozpoczęciu budowy na siedem dni przed rozpoczęciem prac.

Po uporaniu się z urzędami i różnymi dokumentami, kolejnym etapem jest „stan zero”. Jest to właściwie etap polegający na organizowaniu całego placu budowy i przygotowywaniu go do rozpoczęcia prac. Określenie „stan zero” mieści w sobie sporo czynności. Musimy chociażby odgrodzić teren budowy, wytyczyć dokładne granice nowego budynku. To na typ etapie wykonywane są również fundamenty. W przypadku, jeżeli wybrany przez nas dom posiada w planach podpiwniczenie, wówczas „stan zero” określać będzie również postawienie ścian i stropu nad piwnicą. Na tym etapie niezbędna będzie współpraca z geodetą, do którego zadań należeć będzie wymienione wcześniej wytyczenie granic dział i nowego budynku. Warto wiedzieć, że po zakończeniu prac na tym etapie, można wstrzymać się z dalszymi postępami w budowie, jeżeli istnieje taka konieczność. Pamiętajmy jednak, aby całość wykonanych prac odpowiednio zabezpieczyć.

Następnym etapem budowy jest stan surowy otwarty. Oznacza to, że nasz dom posiada już ściany, schody, więźbę dachową, kominy oraz pokrycie dachu. Jednakże dom Ursynów nie posiada jeszcze okien, drzwi czy ścian działowych. Czasami na tym etapie montuje się równie okna dachowe i rynny – wszystko po to, aby zabezpieczyć wnętrze budowy przed wilgocią. Etap ten będzie przebiegał nam przede wszystkim na pracy z ekipą murarzy, cieśli czy dekarzy, gdyż to oni będą odpowiedzialni za tworzenie konstrukcji domu oraz ścian. Powinniśmy zdać sobie sprawę z tego, że stan surowy otwarty nie jest zbyt dobrym momentem na przerwanie prac. Jeżeli jednak jesteśmy zmuszeni je przerwać, powinniśmy wszystkie otwory budynku dokładnie zabezpieczyć folią lub deskami.

Etap kolejny to stan surowy zamknięty. W przeciwieństwie do poprzedniego, na tym etapie wstawione są okna, drzwi czy przeszklenia. Dzięki temu dom jest odpowiednio zabezpieczony przed niekorzystnym działaniem warunków atmosferycznych, a na naszej głowie pozostaje jedynie wykonanie prac wykończeniowych. Stawia się również ścianki działowe, wykonuje obróbki blacharskie w obrębie dachu oraz montuje rynny. Można powiedzieć, że na etapie stanu surowego zamkniętego wykonanych zostało około połowy wszystkich czynności, jakie składają się na postawienie domu w stanie „pod klucz”.

Stan deweloperski to określenie przedostatniego etapu budowy. Na tym etapie zostały zakończone wszystkie prace związane m.in. z ociepleniem domu, elewacją, wykończeniem parapetów i kominów, wykończeniem schodów zewnętrznych, montowaniem balustrad schodowych czy osadzeniem parapetów zewnętrznych. Stan deweloperski oznacza, że nasz wymarzony nowy dom posiada m.in. zamontowaną instalację kanalizacyjną, ciepłą i zimną wodę, ogrzewanie, ogrodzenie oraz drogę dojazdową do garażu. Jeżeli jesteśmy zmuszeni przerwać prace na tym etapie np. przed okresem zimowym pamiętajmy, aby nie pozostawiać domu nieocieplonego przez cały ten czas, gdyż może to grozić uszkodzeniem paroizolacji, czyli specjalnego zabezpieczenia ścian budynku i izolacji przed warunkami atmosferycznymi – w szczególności przed wilgocią.

Ostatni etap budowy to stan pod klucz. Jak sama nazwa wskazuje, dom jest gotowy do zamieszkania. W Polsce nie ma jasno określonego zakresu prac jaki musi zostać wykonany, aby uznać konkretny budynek za wykończony „pod klucz”, dlatego wykonawcy mogą bardzo różnie interpretować ten termin. Ogólnie przyjęło się, że taki dom zawiera wszelkie niezbędne instalacje, a także tynki, całą armaturę, wykończenie podłóg i ścian oraz całą stolarkę wewnętrzną i zewnętrzną. Na pewno nie powinniśmy nastawiać się, że stan pod klucz będzie oznaczał dom z całym wyposażeniem jego wnętrza – umeblowanie nie jest niezbędnym elementem stanu pod klucz. Ponadto musimy wiedzieć, że etap ten oznacza konieczność powiadomienia Inspektoratu Nadzoru Budowlanego o zakończeniu prac budowlanych. Powiadomienie to jest niezbędne, aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku.